KAUFRATGEBER ZYPERN
Ablauf, Nebenkosten und Steuern beim Immobilienkauf auf Zypern
Ein Immobilienkauf auf Zypern folgt klaren Regeln. Hier sehen Sie auf einen Blick, wie der Kauf abläuft, welche Nebenkosten anfallen und was steuerlich gilt.
-
Provisionsfrei
für Käufer, bei allen Objekten -
Auf Deutsch
persönliche Beratung aus Wien -
7 Schritte
von der Reservierung bis zum Title Deed -
EU-Bürger
brauchen keine Kaufgenehmigung
Der Ablauf in sieben Schritten
-
Reservierung
Üblich sind 5.000 bis 10.000 Euro. Makler oder Anwalt verwahren den Betrag, er wird auf den Kaufpreis angerechnet. -
Prüfung durch einen unabhängigen Anwalt
Eigentum, Belastungen, Title Deed, Bau- und Planungsgenehmigungen sowie der Verkäufer. Die Kosten liegen üblich bei 2.000 bis 5.000 Euro oder 1 % des Kaufpreises. -
Kaufvertrag unterschreiben
Ab hier läuft die Frist für das Grundbuchamt. -
Keine Stempelsteuer mehr
Seit 1. Januar 2026 ist die Stempelsteuer in Zypern abgeschafft. Für Verträge, die vorher unterschrieben wurden, gilt noch das alte Verfahren. -
Vertrag beim Grundbuchamt hinterlegen
Innerhalb von sechs Monaten nach der Unterschrift beim Land Registry. Das sichert Ihren Anspruch auf Erfüllung des Vertrags. -
Genehmigung für Käufer aus Nicht-EU-Staaten
Antrag beim Ministerrat. EU- und EWR-Bürger brauchen keine Genehmigung. -
Übertragung des Title Deed
Beim Grundbuchamt. Bei Neubauprojekten werden die einzelnen Title Deeds oft erst einige Jahre nach Fertigstellung ausgestellt.
SAQURA begleitet Sie persönlich und auf Deutsch, vom Erstgespräch bis zum Vertragsabschluss. Alle Objekte finden Sie unter Immobilien auf Zypern.
Kaufnebenkosten
-
Neubau: Mehrwertsteuer
19 %. Für den Hauptwohnsitz gilt ein ermäßigter Satz von 5 % auf die ersten 130 m² und die ersten 350.000 Euro, wenn die Wohnfläche höchstens 190 m² und der Gesamtwert höchstens 475.000 Euro beträgt und Sie die Wohnung zehn Jahre als Hauptwohnsitz nutzen. -
Bestand: Transfergebühr
3 % bis 85.000 Euro, 5 % bis 170.000 Euro und 8 % darüber, berechnet auf den Marktwert laut Grundbuchamt und derzeit um 50 % ermäßigt. Wurde Mehrwertsteuer gezahlt, fällt keine Transfergebühr an. -
Stempelsteuer
Seit 1. Januar 2026 abgeschafft. Vorher fielen 0,15 % bis 0,20 % des Kaufpreises an.
Rechenbeispiel: Neubauwohnung für 300.000 Euro, 90 m²
-
Mehrwertsteuer 19 % · 57.000 Euro
-
Als Hauptwohnsitz 5 % · 15.000 Euro
-
Stempelsteuer · entfällt seit 2026
-
Anwalt, ca. 1 % · 3.000 Euro
Als Hauptwohnsitz sparen Sie in diesem Beispiel 42.000 Euro Mehrwertsteuer. Vereinfachtes Beispiel ohne konkretes Objekt, berechnet mit den Sätzen oben.
Wohnsitz und Steuern
Macht mich eine Immobilie in Zypern steuerlich ansässig?
Nein, eine Immobilie allein nicht. Ansässig ist, wer mehr als 183 Tage im Jahr in Zypern verbringt.
Was ist die 60-Tage-Regel?
Sie gilt als Alternative: mindestens 60 Tage in Zypern, in keinem anderen Land mehr als 183 Tage, eine Tätigkeit oder Anstellung in Zypern und eine eigene oder gemietete Wohnung dort.
Was bringt der Non-Dom-Status?
Wer ansässig ist und nicht als in Zypern domiziliert gilt, zahlt auf Dividenden und Zinsen keine Sonderabgabe (SDC), bis er 17 der letzten 20 Jahre in Zypern ansässig war. Seit 2026 lässt sich die Befreiung danach zweimal um fünf Jahre verlängern, gegen eine Pauschale von 250.000 Euro je Zeitraum.
Fällt auf Mieteinnahmen eine Sonderabgabe an?
Nein. Seit 1. Januar 2026 ist die Sonderabgabe auf Mieteinkünfte abgeschafft. Mieten unterliegen nur noch der Einkommensteuer, die ersten 22.000 Euro im Jahr bleiben steuerfrei.
Sie haben ein Objekt im Blick?
Ihre Fragen zu einem konkreten Objekt beantworten wir gern persönlich, auf Deutsch, aus unserem Büro in Wien. Für steuerliche Fragen empfehlen wir eine Steuerberatung.
WhatsApp oder Telefon: +43 664 45 45 920
Stand: November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Quellen: Savills, Guide to buying property in Cyprus; Michael Chambers & Co. über Mondaq; Mondaq, Cyprus 5% VAT on primary residences (2026); Rightax, Cyprus property transfer fees guide (Stand 13.09.2026); A. Danos & Associates über Mondaq, Non-Dom Status and Tax Residency FAQ (24.09.2026); Andersen Cyprus, Cyprus Tax Reform (2026); Trident Trust, Cyprus Tax Reform Memo (April 2026); Oxford Tax Solutions über Mondaq (12.02.2026); PwC Worldwide Tax Summaries, Cyprus: Other taxes; Harneys, Abolition of Stamp Duty in Cyprus (Gesetz 239(I)/2025).
OLIVERA JOVICIC
IHRE ANSPRECHPARTNERIN BEI SAQURA IMMOBILIEN
„Immobilien sind nicht nur mein Beruf, sie sind meine Leidenschaft – und genau das spüren auch meine Kunden.“
Auf Zypern vermittle ich aktuell 80 Objekte an 9 Standorten – von Paphos bis Protaras, alle provisionsfrei für Käufer. Sie werden persönlich und auf Deutsch beraten, aus unserem Büro in Wien: vom Erstgespräch bis zum Vertragsabschluss.
Olivera Jovicic · office@saqura.at · +43 664 45 45 920
★★★★★ 5,0 von 5 · 9 Rezensionen auf Google (Stand: 1. November 2026)
„… ich musste mich um nichts kümmern, die Betreuung war perfekt …“ – Heidi P. über den Verkauf ihrer Immobilie (Google-Rezension)
