SANTA ELENA VILLAS – Moderne Küstenvilla mit Privatpool in Ayia Triada, Protaras

Eckdaten

PREIS

Kaufpreis   625.000 € zzgl. MwSt.

Preis pro m²   4.808 € / m² zzgl. MwSt.

Status   Verfügbar

Provision   Provisionsfrei für den Käufer

LAGE

Ort   5295 Paralimni

Land   Zypern

FLÄCHEN

Wohnfläche   130 m²

Grundstück   275 m²

RÄUME

Zimmer   4

Schlafzimmer   3

Badezimmer   3

OBJEKT

Objektart   Haus · Doppelhaushälfte

Baujahr   2027

ImmoNr.   01586

Objektbeschreibung

Eleganz, Ruhe und eine Premium-Lage – nur 500 m vom Strand und 700 m von der neuen Marina

In einer der begehrtesten Küstenregionen Zyperns, Ayia Triada (Protaras), entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das modernes mediterranes Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Santa Elena Villas, gelegen an der Adresse Kseropotamou 55, Paralimni, kombiniert bioklimatische Architektur, natürliche Materialien wie Holz, Stein und Metall sowie klare Linien, die ein zeitloses, harmonisches Wohngefühl schaffen.

Die Lage ist unschlagbar: Nur 500 m bis zum Ayia-Triada-Strand, einem der malerischsten Strände der Region, und 700 m bis zur neuen Paralimni Marina, die sich zu einem luxuriösen Freizeit- und Investitionszentrum entwickelt. Restaurants, Geschäfte, Blue-Flag-Strände und das Stadtzentrum von Paralimni befinden sich nur wenige Minuten entfernt – ideal für Erstwohnsitz, Feriennutzung oder hochwertige Vermietung.

Innen- und Außenbereiche verbinden sich nahtlos: große Fensterflächen lassen viel Licht herein, offene Grundrisse schaffen Großzügigkeit, während private Pools und Dachgärten eine perfekte Kulisse für Entspannung und stilvolle Abende bieten.

Villa 19 – Exklusive Details

• Standort: Ayia Triada, Protaras

• Immobilientyp: Freistehende Villa

• Schlafzimmer: 3

• Überdachte Fläche: ca. 130 m²

• Überdachte Veranda: ca. 22 m²

• Dachgarten: ca. 30 m²

• Grundstück: ca. 275 m²

• Pool: Privater Swimmingpool

• Parken: Carport + überdachte Garage

• Status: Verfügbar

• Preis: €625.000 zzgl. MwSt.

• Fertigstellung: Dezember 2027

• Möblierung: Unmöbliert

Hochwertige Ausstattung

Innen:

• En-suite Badezimmer

• Voll ausgestattete Küche

• Gäste-WC

• Unmöbliert

• Vorbereitung für Klimaanlage & Zentralheizung

• Pressurized Water System

• Satellitenanlage

• Stauraum

• Thermisch isolierte Wände

Außen:

• Privater Pool

• Dachgarten mit Pergola

• BBQ-Bereich

• Carport & überdachte Garage

• Begrünte Außenflächen

• Wenige Gehminuten zum Strand

Investitionsargumente

Die Region Protaras zählt zu den stärksten Mietmärkten Zyperns – besonders in Strandnähe und rund um die neue Marina.

• Erwartete Mietrendite: 5–8 % jährlich

• Hauptsaison: €200–€350 pro Nacht

• Nebensaison: €100–€180 pro Nacht

Touristische Lizenz: In diesem Gebiet erlaubt und leicht zu beantragen

Property Management verfügbar: Reinigung, Check-in, Schlüsselübergabe, Komplettvermietung

Zahlungsplan (Off-Plan)

• Reservierungsgebühr: €5.000 + MwSt.

• 30 % bei Vertragsunterzeichnung

• 20 % nach Fertigstellung der Betonstruktur

• 20 % nach Abschluss des Mauerwerks

• 20 % nach Abschluss der Fliesenarbeiten

• 10 % bei Übergabe (minus Reservierungsgebühr)

Finanzierung für Ausländer: bis zu 50–60 % LTV je nach Bank

Lage

Nur ca. 700 Meter von der neuen Paralimni Marina entfernt, im begehrten Wohngebiet Ayia Triada, präsentiert sich Santa Elena Villas als harmonische Verbindung von minimalistischem Design und luxuriösem Küstenleben. Das exklusive Projekt umfasst 31 sorgfältig geplante Villen mit drei Schlafzimmern und bietet eine herausragende Wohnadresse für all jene, die Wert auf modernes, elegantes Wohnen in Meeresnähe legen.

Die ruhigen Strände von Ayia Triada befinden sich lediglich ca. 500 Meter vom Projekt entfernt und ermöglichen es den Bewohnern, in wenigen Minuten sowohl die entspannte Küstenlandschaft als auch die lebendige Marina zu erreichen. Die Umgebung verbindet Ruhe und mediterrane Gelassenheit mit einer Vielzahl an Freizeit-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Mit 18 preisgekrönten Stränden (Blaue Flagge) in unmittelbarer Nähe, hervorragender Anbindung und einer idealen Infrastruktur setzt diese Lage neue Maßstäbe für exklusives Wohnen an der zyprischen Küste.

Entfernungen & Umgebung:

• ca. 2 Min. – Ayia Triada Beach

• ca. 5 Min. – Zentrum von Protaras

• ca. 10 Min. – Paralimni Zentrum

• ca. 10 Min. – Ayia Napa

• ca. 35 Min. – Flughafen Larnaka

• ca. 5–10 Min. – Alle Strände von Protaras

• ca. 10 Min. – Nationalpark Kap Greco

• ca. 3 Min. – Paralimni Marina (Fertigstellung 2025, 300 Liegeplätze)

• ca. 15 Min. – Ayia Napa Marina

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Beach Bars, Einkaufsstraßen sowie charmante traditionelle Dörfer in der Umgebung runden die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Lage ab.

Über die Ostküste

Ayia Napa, Protaras und Paralimni liegen im Südosten Zyperns im Bezirk Famagusta. Hier tragen 2026 27 Strände die Blaue Flagge: 14 in Paralimni/Protaras und 13 in Ayia Napa, darunter Nissi und Konnos Bay.

Vom Flughafen Larnaka sind es rund 50 km nach Ayia Napa (etwa 40–50 Minuten) und 60–65 km nach Protaras (etwa eine Stunde).

Quellen: Politis, Blue Flag beaches in Cyprus 2026; Cyprus Mail, Larnaca Airport Guide (09/2026). Entfernungen und Fahrzeiten sind Circa-Angaben.

Datenquelle: saqura.at, Stand 23.10.2026

Bildergalerie (36 Fotos)