Zeitgenössisches Wohnen am Meer – Moderne Architektur & Energieeffizienz in Kapparis (Protaras)

Eckdaten

PREIS

Kaufpreis   615.000 € zzgl. MwSt.

Preis pro m²   3.618 € / m² zzgl. MwSt.

Status   Verfügbar

Provision   Provisionsfrei für den Käufer

LAGE

Ort   5290 Paralimni

Land   Zypern

FLÄCHEN

Wohnfläche   170 m²

Grundstück   298 m²

RÄUME

Zimmer   4

Schlafzimmer   3

Badezimmer   3

OBJEKT

Objektart   Haus · Villa

Baujahr   2026

ImmoNr.   01588

Objektbeschreibung

Privatpool • Dachgarten • Energieklasse A • Photovoltaiksystem

Im ruhigen und zugleich lebendigen Küstenviertel Kapparis in Protaras entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das modernes Design, hohe Energieeffizienz und mediterrane Lebensqualität perfekt vereint. Die Delear Villas befinden sich in einer grünen, fußgängerfreundlichen Umgebung mit breiten Gehwegen, kleinen Parks und direktem Zugang zu den charmanten Stränden von Kapparis – nur 5 Minuten entfernt.

Das Projekt umfasst 16 luxuriöse Villen, jede mit eigenem Pool, Dachgarten und privatem Parkplatz. Ein Mini-Markt am Eingang der Anlage sorgt für maximale Alltagstauglichkeit. Die Architektur basiert auf bioklimatischen Prinzipien, hochwertigen Materialien und minimalistischen Linien, die ein ruhiges, harmonisches Wohnambiente schaffen.

Dank der Nähe zur neuen Paralimni Marina – ein künftiger Hotspot mit internationalen Restaurants, Boutiquen und Yacht-Liegeplätzen – profitieren Eigentümer von einem hohen Wertsteigerungspotenzial.

DELEAR VILLA 8 – Eckdaten & Raumaufteilung

• Lage: Kapparis, Protaras (Free Famagusta Region)

• Überdachte Fläche: ca. 170 m²

• Überdachte Veranden: ca. 48 m²

• Dachgarten: ca. 33 m²

• Carport / Überdachte Garage: ca. 33 m²

• Grundstücksgröße: ca. 298 m²

• Schlafzimmer: 3

• Bäder: En-suite + Gäste-WC

• Privatpool

• Status: verfügbar

• Fertigstellung: Dezember 2026

• Preis: €615.000 zzgl. MwSt.

• Möblierung: Unmöbliert

Ausstattung & Bauqualität

Innen:

• En-suite Badezimmer

• Voll ausgestattete Küche

• Gäste-WC

• Unmöbliert

• Doppelverglasung

• Thermische Wanddämmung

• Vorbereitung für Klimaanlage & Zentralheizung

• Pressurized Water System

• Satellitensystem

• Stauraum

Außen:

• Privater Swimmingpool

• Großzügiger Dachgarten

• Pergola

• BBQ-Bereich

• Pooldusche

• Carport + überdachte Garage

• Fußläufige Entfernung zum Strand

Energie & Technologie:

• Energieklasse A

• Integriertes Photovoltaiksystem (energieautarke Nutzung)

• Bioklimatische Architektur

Lagevorteile

• 5 Minuten zu den Stränden von Kapparis

• Wenige Minuten zu Restaurants, Supermärkten, Cafés

• 7 Minuten nach Protaras

• 10 Minuten zur neuen Paralimni Marina

• 45 Minuten zum Flughafen Larnaca

Investition & Rendite

• Erwartete Rendite: 5–8 % pro Jahr

• Hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietung in Kapparis & Protaras

• Tourist License möglich

• Property Management verfügbar: Reinigung, Gästebetreuung, Check-in/out, Vermietungsservice

Mietpreise (Ferienvermietung):

• Hochsaison: €200–€340 / Nacht

• Nebensaison: €90–€150 / Nacht

Zahlungsbedingungen (Neubau – Off-Plan)

• Reservierungsgebühr: €5.000 + MwSt.

• 30 % bei Vertragsunterzeichnung

• 20 % nach Fertigstellung der Betonstruktur

• 20 % nach Abschluss des Mauerwerks

• 20 % nach Fertigstellung der Fliesen

• 10 % bei Schlüsselübergabe (minus Reservierungsgebühr)

Finanzierung: Ausländische Käufer erhalten üblicherweise 50–60 % LTV bei zyprischen Banken.

Lage

Im ruhigen und beliebten Gebiet Kapparis, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, bieten die Delear Villas eine ideale Kombination aus minimalistischem Design und hochwertigem Wohnkomfort. Das exklusive Projekt umfasst 16 Villen, die mit größter Sorgfalt geplant wurden, um ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der gefragtesten Küstenregionen Zyperns zu gewährleisten.

Die Umgebung begeistert mit 18 preisgekrönten Stränden (Blaue Flagge), einer hervorragenden Infrastruktur und einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Beach Bars, Einkaufsstraßen sowie charmante traditionelle Dörfer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die optimale Lage sind alle wichtigen Punkte der Region schnell erreichbar:

Entfernungen & Umgebung:

• ca. 5 Min. – Strände von Kapparis (MAAD, Malama)

• ca. 5 Min. – Zentrum von Protaras

• ca. 7 Min. – Paralimni Zentrum

• ca. 10 Min. – Ayia Napa

• ca. 35 Min. – Flughafen Larnaka

• ca. 5–10 Min. – Alle Strände von Protaras

• ca. 10 Min. – Nationalpark Kap Greco

• ca. 5 Min. – Paralimni Marina (Fertigstellung 2025, 300 Liegeplätze)

• ca. 15 Min. – Ayia Napa Marina

Diese Lage verbindet Ruhe, mediterrane Lebenskultur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Küstenabschnitten der Insel – ein idealer Ort für anspruchsvolle Käufer und Investoren.

Über die Ostküste

Ayia Napa, Protaras und Paralimni liegen im Südosten Zyperns im Bezirk Famagusta. Hier tragen 2026 27 Strände die Blaue Flagge: 14 in Paralimni/Protaras und 13 in Ayia Napa, darunter Nissi und Konnos Bay.

Vom Flughafen Larnaka sind es rund 50 km nach Ayia Napa (etwa 40–50 Minuten) und 60–65 km nach Protaras (etwa eine Stunde).

Quellen: Politis, Blue Flag beaches in Cyprus 2026; Cyprus Mail, Larnaca Airport Guide (09/2026). Entfernungen und Fahrzeiten sind Circa-Angaben.

Datenquelle: saqura.at, Stand 23.10.2026

Bildergalerie (29 Fotos)