Modernes Küstenrefugium in Kapparis – Eleganz in Strandnähe

Eckdaten

PREIS

Kaufpreis   557.000 € zzgl. MwSt.

Preis pro m²   3.841 € / m² zzgl. MwSt.

Status   Verfügbar

Provision   Provisionsfrei für den Käufer

LAGE

Ort   5290 Paralimni

Land   Zypern

FLÄCHEN

Wohnfläche   145 m²

Grundstück   276 m²

RÄUME

Zimmer   4

Schlafzimmer   3

Badezimmer   3

OBJEKT

Objektart   Haus · Villa

Baujahr   2026

ImmoNr.   01589

Objektbeschreibung

Mediterraner Lifestyle • Private Ausstattung • Energieklasse A

Im beliebten Wohn- und Feriengebiet Kapparis, einem ruhigen und dennoch lebhaften Teil von Protaras, entsteht ein modernes Wohnprojekt, das höchste Funktionalität, anspruchsvolle Architektur und mediterrane Lebensqualität vereint. Die Delear Villas liegen in einer grünen, fußgängerfreundlichen Umgebung mit breiten Gehwegen und nur wenige Minuten von den herrlichen Blue-Flag-Stränden entfernt.

Das Projekt umfasst 16 elegante Villen, die bioklimatisch konzipiert und mit einem unabhängigen Photovoltaiksystem ausgestattet sind – eine ideale Kombination aus Ästhetik, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Großzügige Fensterfronten lassen das Sonnenlicht in die Wohnräume fluten und verbinden Innen- und Außenbereiche zu einer harmonischen Einheit.

Villa 14 – Überblick & Wohnflächen

• Lage: Kapparis, Protaras

• Überdachte Fläche: ca. 145 m²

• Überdachte Veranda: ca. 34 m²

• Dachgarten: ca. 38 m²

• Überdachte Parkfläche: 23 m²

• Grundstück: ca. 276 m²

• Schlafzimmer: 3

• Bäder: En-suite + Gäste-WC

• Privatpool

• Status: verfügbar

• Fertigstellung: Dezember 2026

• Preis: €557.000 zzgl. MwSt.

• Möblierung: Unmöbliert

Ausstattung & Komfort

Innen:

• En-suite Badezimmer

• Voll ausgestattete moderne Küche

• Gäste-WC

• Unmöbliert

• Doppelverglasung

• Vorbereitung für Klimaanlage & Zentralheizung

• Thermische Wandisolierung

• Pressurized Water System

• Satellitenvorbereitung

• Stauraum

Außen:

• Privater Swimmingpool

• Dachgarten mit weitem Ausblick

• BBQ-Bereich

• Pergola

• Pooldusche

• Carport & überdachte Garage

• Fußweg zum Strand

Energie:

• Energieklasse A

• Integriertes Photovoltaiksystem

• Nachhaltige, bioklimatische Architektur

Lagevorteile

• 5 Minuten zu Kapparis-Stränden

• Fußläufig zu Geschäften, Restaurants & Cafés

• Wenige Minuten nach Protaras

• 10 Minuten zur neuen Paralimni Marina

• 45 Minuten zum Flughafen Larnaca

Investition & Vermietungspotenzial

Die Gegend Kapparis ist einer der stärksten Ferienvermietungsmärkte in Zypern.

• Erwartete Rendite: 5–8 % jährlich

• Hochsaisonpreise: €200–€330 / Nacht

• Nebensaison: €90–€150 / Nacht

Touristische Lizenz: erlaubt

Property Management: verfügbar – Reinigung, Schlüsselübergabe, Gästebetreuung, Vermietungsservice

Zahlungsplan – Neubau

• Reservierung: €5.000 + MwSt.

• 30 % bei Vertragsunterzeichnung

• 20 % nach Fertigstellung der Betonstruktur

• 20 % nach Abschluss des Mauerwerks

• 20 % nach Abschluss der Fliesenarbeiten

• 10 % bei Übergabe

Finanzierung: Ausländer erhalten typischerweise 50–60 % Hypothek (LTV).

Lage

Im ruhigen und beliebten Gebiet Kapparis, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, bieten die Delear Villas eine ideale Kombination aus minimalistischem Design und hochwertigem Wohnkomfort. Das exklusive Projekt umfasst 16 Villen, die mit größter Sorgfalt geplant wurden, um ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der gefragtesten Küstenregionen Zyperns zu gewährleisten.

Die Umgebung begeistert mit 18 preisgekrönten Stränden (Blaue Flagge), einer hervorragenden Infrastruktur und einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Beach Bars, Einkaufsstraßen sowie charmante traditionelle Dörfer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die optimale Lage sind alle wichtigen Punkte der Region schnell erreichbar:

Entfernungen & Umgebung:

• ca. 5 Min. – Strände von Kapparis (MAAD, Malama)

• ca. 5 Min. – Zentrum von Protaras

• ca. 7 Min. – Paralimni Zentrum

• ca. 10 Min. – Ayia Napa

• ca. 35 Min. – Flughafen Larnaka

• ca. 5–10 Min. – Alle Strände von Protaras

• ca. 10 Min. – Nationalpark Kap Greco

• ca. 5 Min. – Paralimni Marina (Fertigstellung 2025, 300 Liegeplätze)

• ca. 15 Min. – Ayia Napa Marina

Diese Lage verbindet Ruhe, mediterrane Lebenskultur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Küstenabschnitten der Insel – ein idealer Ort für anspruchsvolle Käufer und Investoren.

Über die Ostküste

Ayia Napa, Protaras und Paralimni liegen im Südosten Zyperns im Bezirk Famagusta. Hier tragen 2026 27 Strände die Blaue Flagge: 14 in Paralimni/Protaras und 13 in Ayia Napa, darunter Nissi und Konnos Bay.

Vom Flughafen Larnaka sind es rund 50 km nach Ayia Napa (etwa 40–50 Minuten) und 60–65 km nach Protaras (etwa eine Stunde).

Quellen: Politis, Blue Flag beaches in Cyprus 2026; Cyprus Mail, Larnaca Airport Guide (09/2026). Entfernungen und Fahrzeiten sind Circa-Angaben.

Datenquelle: saqura.at, Stand 23.10.2026

Bildergalerie (29 Fotos)